王健林“换将”，万达商管新董事长“接棒”1400亿债务！

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　　来源：野马财经

　　万达还有“新故事”讲吗？

　　在连卖万达广场、又卖传奇影业等公司后，王健林又对万达的人事任命做了重大调整。

　　10月18日，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”）公告称，原董事长肖广瑞及监事张晶、马军因工作安排辞去相应职务，张春远担任董事长兼法定代表人，方栗双和张勍分别担任监事。

　　图源：公司公告

　　据《中国证券报》援引消息人士分析称，此次高管变动是技术层面的切割，和公司经营方面没有太大关系，不会影响公司实际经营。

　　而从肖广瑞近期三次卸任董事长的情况来看，这次换帅将让大连万达商管进入“新掌门人”的周期。张春远将接替肖广瑞直面大连万达商管近1400亿元的债务压力，曾主导文旅板块的他，能否将商业和文旅业务优化组合，缓解资金压力呢？

　　三次变换董事长，

　　核心还在珠海万达

　　“野马财经”注意到，今年9月以来，肖广瑞在不到2个月的时间，接连卸任3大董事长职务，其分别卸任了大连新达盟商业管理有限公司（简称“大连新达盟”）董事长、珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管”）以及大连万达商管法人、董事长等职务。

　　此外，肖广瑞还卸任了珠海万达智碳新能源科技有限公司、珠海即刻甄选科技有限公司、珠海宝铺商业科技有限公司的法人、执行董事等职务。

　　“天眼查”显示，肖广瑞目前仍在大连新达盟、珠海万达商管等5家公司任董事或经理，但其中不包含大连万达商管。

　　肖广瑞任职情况来源：天眼查

　　需要明确的是，珠海万达商管作为万达集团的轻资产平台，目前管理着近500个大型商业广场，是万达集团的核心公司。

　　而大连万达商管、大连新达盟是珠海万达商管的两大股东。肖广瑞卸任后，珠海万达商管、大连新达盟的法人、董事长都是黄德炜，代表的是外部投资方太盟集团合伙人。

　　太盟集团是万达找来的“救兵”。

　　在珠海万达商管四次向港交所递交招股书失效之后，万达为引入外部投资，成立了新的公司“大连新达盟”。今年3月30日，大连万达商管与太盟集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟投资600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

　　签署协议后，今年9月份，大连新达盟的注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，总投资额达到513亿元。而肖广瑞也是此时卸任了珠海万达商管、大连新达盟的法人和董事长职务，改由黄德炜接任。

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　　罐头图库

　　不过，大连万达商管对珠海万达商管、大连新达盟仍是单一最大股东。不同是的，在董事会中，张春远接替肖广瑞，成为万达对话外部投资方的“发言人”。

　　从上述关系不难看出，肖广瑞卸任上述三家公司法人、董事长职务，是万达集团的一次重大人事调整。

　　张春远“接棒”近1400亿债务

　　作为“万达老臣”，肖广瑞2001年就加入万达，先后担任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职务，还曾担任万达文化集团副总裁、万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理等职务。

　　而这次辞任大连万达商管董事长，距离肖广瑞在2023年3月接任该公司董事长，只有1年半的时间。

　　肖广瑞任职时，正是大连万达商管受珠海万达商管上市遇阻，债务压力大增之时。大连万达商管不得不出售旗下资产，缓解现金流压力。

　　从去年以来，大连万达商管接连退出了包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场等在内的近30座万达广场，甚至把万达总部所在地的北京万达广场也卖掉了。

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　　另据企业预警通显示，10月16日，大连万达商管退出了成都万达商业广场投资有限公司，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东。

　　经过调整，大连万达商管的整体债务压力有所下降，但依然不乐观。

　　数据显示，截至2023年6月末，大连万达商管合并口径有息负债1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债292.57亿元；而截至2024年6月末，大连万达商管合并口径有息负债降至1375.61亿元，但一年内到期的有息负债仍高达302.69亿元。

　　同期，大连万达商管合并资产负债表显示，其货币资金约115.77亿元，短期借款39.07亿元，一年内到期的非流动负债690.55亿元；期末现金及现金等价物余额约104.85亿元，同比减少42.07亿元，降幅约28.63%。

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　　债券报告指出，大连万达商管有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。此外，受公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，大连万达商管公开市场再融资难度提升。

　　目前，虽然王健林为万达找来了战投方“输血”，但张春远面临的压力仍然不小，且大连万达商管还面临利润下降的问题。

　　截至2024年上半年，大连万达商管实现营业收入268.5亿元，同比增长5.5%；归属母公司净利润48.35亿元，去年同期为67.29亿元，同比下降28.15%。

　　来源：公司公告

　　另据公告显示，截至2024年6月末，大连万达商管实控人王健林直接或间接持有公司股份比例为50.63%，但其中约119.8亿股被质押，占总股本比例约45.43%。

　　“文旅”+“商业”，

　　万达“底牌”还剩多少？

　　据《中国房地产报》援引业内人士分析，此次张春远接棒董事长，有望推动万达文旅与商业管理的深度整合，并进行一系列的战略调整和业务拓展，但具体效果还需要时间验证。

　　上述分析不无道理，因为不论是肖广瑞还是张春远，在上任大连万达商管之前，都在万达文化集团担任过重要职务。张春远在接任大连万达商管董事长职务前，刚在今年3月获任万达文旅集团执行总裁，至今才半年有余。

　　但令人关注的是，万达的文旅产业还能为万达贡献多少业绩。就在不久前的10月14日，被万达控股了近9年的传奇影业（Legendary Entertainment）宣布，已完成购回大连万达集团在该电影公司的剩余股权，并将由阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）全资拥有。

　　这意味着，王健林卖掉了万达在传奇影业的全部股权。

　　不仅如此，大连万达商管公司债券中期报告还显示，万达所剩不多的海外资产也被分类至持有待售资产。

　　上述报告显示，截至2024年上半年末，大连万达商管存货价值相比2023年末下跌了95.66%，减值约9.16亿元，主要是因为圣汐游艇相关资产重分类至持有待售资产；此外，还有宜春项目、长春红旗街项目也被分类至持有待售资产，这些资产的重新划分，让大连万达商管的持有待售资产从994.76万元大增至51.25亿元。

　　来源：公司公告

　　此外，宜春、长春红旗街、圣汐游艇等资产划分至持有待售资产，其相关负债也分类至持有待售负债，该项债务金额由2023年底的1.05亿元增长至29.34亿元。

　　实际上，早在今年4月就有消息称，王健林已同意万达出售圣汐国际（Sunseeker International）给狮心资本（Lionheart Capital），但后续并无进展报道。据了解，万达在2013年花了29.05亿元收购圣汐国际。

　　与之相关的新消息是，今年7月，专注休闲游艇的国际媒体和专业杂志《IBI国际游艇行业杂志》报道称，英国超级游艇租赁公司Burgess宣布与万达酒店及度假村合作拓展中国超级游艇业务。

　　通过此合作，万达旗下的SUNSEEKER108瑞华2号游艇（即“圣汐瑞华2号”）可在上海进行租赁，承接黄浦江游览业务。Burgess公司还将以瑞华2号为平台，向全国客户推广超级游艇旅游业务。万达游艇管理有限公司总经理杨雷（Leo Yang）成为Burgess在中国地区的首席代表，将与Burgess公司在香港、新加坡和摩纳哥的核心亚洲团队展开密切合作。

　　据接近万达的消息人士表示，目前万达在运营的海外资产主要有盈方体育和圣汐游艇。